11-06-04

Vastgoedprijzen stijgen gemiddeld met 8 procent

 Kopen van vastgoed om te wonen of als belegging, blijft populair in België. Uit de Trends Vastgoedgids, die deze week voor het derde jaar op rij verschijnt, blijkt dat de omzet van verkochte woningen, appartementen en bouwgronden in België het afgelopen jaar is gestegen met 7,5 procent, tot 21,1 miljard euro. Ook de prijzen van vastgoed blijven stijgen, met gemiddeld 8 procent in 2003.

De verkoop van vastgoed groeide minder fors dan in 2002, maar is niet te onderschatten, stelt het zakelijk magazine Trends: 'een omzet van 21,1 miljard euro is een verdubbeling in vergelijking met 1995'. Vlaanderen vertegenwoordigt 61 procent van de markt, tegen 22 pct voor Wallonië en 17 procent voor Brussel.

Trends merkt voor het afgelopen jaar drie opvallende tendensen op in de immobiliënmarkt: appartementen winnen aan belang, zowel bij jonge twintigers die liever kopen dan huren, als bij vijftigplussers voor wie de woning op het platteland te groot is geworden. De markt van de appartementen groeide na het recordjaar 2002 opnieuw met 6,5 procent, tot een marktaandeel van 19,6 procent nationaal, 31 procent in Vlaanderen en zelfs 75 procentt in Brussel.

Daartegenover staat dat er opnieuw minder bouwgronden verkocht werden in 2003. Het aantal verkochte bouwgronden is sinds 1995 nagenoeg gehalveerd in Vlaanderen. Dat heeft uiteraard alles te maken met de prijs: die is in dezelfde periode bijna verdrievoudigd. In 2003 steeg de prijs van bouwgrond met 14,8 procent in Vlaanderen, de verkochte perceelsoppervlakten worden daarom steeds kleiner.

Een tweede trend het afgelopen jaar is dat duurder vastgoed, vanaf ongeveer 200.000 euro, het moeilijk blijft hebben om verkocht te raken. 'Voor veel tweeverdieners is dat het maximum dat zij kunnen betalen via een lening", aldus Laurens Verledens van Trends.

De goedkopere woningen (in de prijsklasse tot 75.000 euro) hadden op hun beurt te kampen met sterke prijsstijgingen: van 10 procent in Vlaanderen tot zelfs 14 procent in Wallonië.

Derde tendens is dat mobiliteit een steeds belangrijker criterium wordt bij de keuze van een woning. 'De regio in het zuiden van Antwerpen is hiervan een typisch voorbeeld', aldus Verledens. 'De bewoners vermijden er de Antwerpse ring'.

Globaal steeg de referentieprijs voor een woning in 2003 met 8 procent. Brussel is koploper met een toename van 12 procent, gevolgd door Wallonië (+10 procent) en Vlaanderen (+6 procent).

Waals-Brabant, met een referentieprijs van 215.000 euro, blijft de duurste regio van het land, gevolgd door Halle-Vilvoorde (+5 procent en 200.000 euro) en het arrondissement Turnhout (+5 procent en 190.800 euro). Dat is dezelfde top drie als in 2002. Sterke stijgers zijn Aarlen, waar de prijzen met maar liefst 23 pct stegen tot een referentieprijs van 182.500 euro, net als het Brussels Hoofdstedelijk Gewest (+10 procent tot 185.000 euro). In Vlaanderen namen de prijzen de hoogste vlucht in Kortrijk (+12 procent), Leuven en Ieper (11 procent). Volgens Trends is er een inhaaleffect tussen de minst dure en de allerduurste regio's: 'de golf van hoge prijzen overspoelt het hele land', schrijft het magazine.

Bron : www.bouwenwonen.net en www.tijd.be

19:30 Gepost door Antraciet | Permalink | Commentaren (0) |  Facebook |

De commentaren zijn gesloten.