Bouwen en Wonen

De gas- en elektriciteitsrekening is in 2011 voor de Belgische huishoudens met 363 euro gestegen. Op twee jaar tijd is de factuur nu al aangedikt met 656 euro. Dat schrijft de Franstalige zakenkrant L'Echo op basis van gegevens van de CREG, de Commissie voor de Regulering van de Elektriciteit en het Gas. Voor elektriciteit heeft de financiële teller nog nooit zo hoog gestaan.
 
Gemiddeld zal een huishouden dit jaar 2.429 euro opgehoest hebben voor zijn energie, tegen 2.066 euro in 2010. In vergelijking met 2009 valt de factuur voor gas 526 euro hoger uit, voor elektriciteit is dat 130 euro. Bron : www.hln.be

De Belgische notarissen hebben het onlineplatform 'Notaclick' gelanceerd om vastgoed te kopen en te verkopen. Geïnteresseerde kopers kunnen er elektronisch bieden op vastgoed en de notarissen staan garant voor een veilig, betrouwbaar en transparant verkoopproces. Dat meldde de voorzitter van de Koninklijke Federatie van het Belgisch Notariaat, Bart van Opstal, tijdens een persconferentie.

'Notaclick' is een nieuwe stap in de verdere modernisering van het beroep. Met het project willen de notarissen de openbare verkopen toegankelijker maken voor een breder publiek.

Bieden
"De verkopen zullen gemakkelijk te volgen zijn. Mensen hoeven niet per se vakantie te nemen, zoals bij een traditionele openbare verkoop. Ze kunnen zelfs biedingen uitbrengen vanachter de computer. Essentieel is dat we een systeem willen aanbieden dat optimale zekerheid biedt over het pand en de verkoop, zodat de koper en de verkoper de transactie zorgeloos kunnen afsluiten", zegt Van Opstal.

Bindend
De biedingen van kopers via 'Notaclick' zijn bindend. Bovendien wordt elk bod bevestigd met de elektronische identiteitskaart van de bieder en de daaraan verbonden pincode. De notaris zal gedurende het hele proces de nodige controles uitvoeren. Voor de verkoop worden de hoogste bieders door de notaris uitgenodigd in zijn kantoor om alle manipulatie en mogelijke pogingen tot fraude te vermijden.

Op 3 oktober kan voor het eerst elektronisch geboden worden.
Meer informatie is te vinden op notaclick.be.  bron : www.hln.be 

De hypothecaire leningen bij sommige sociale kredietmaatschappijen zijn duurder dan gedacht. In vele gevallen komt de rentevoet zelfs hoger uit dan bij de gewone bank, zo blijkt uit een enquête door Test-Aankoop waarover De Morgen bericht.

De consumentenorganisatie vroeg de tarieven van de sociale kredietmaatschappijen in het Vlaams en het Brussels gewest op. Daaruit bleek niet alleen dat de tarieven bij de verschillende maatschappijen sterk uiteenlopen, maar ook dat sommige instellingen hogere tarieven hanteren dan de klassieke bank.
 
"De gezinnen met een laag inkomen die ervan uitgaan dat ze bij een sociale kredietmaatschappij alvast goedkoper lenen dan bij de bank, komen zo bedrogen uit", schrijft de krant.
 
Subsidies
Het Kempens Woonkrediet, dat voor een lening van 100.000 euro op twintig jaar ruim 39.000 euro aan aflossingen duurder is dan het Vlaams Woningfonds, erkent het probleem. Het wijst erop dat het geen subsidies krijgt van de Vlaamse regering. "We kunnen onze rentetarieven niet naar beneden halen met subsidies, zoals het Vlaams Woningfonds dat wel kan", luidt het.
 
Test-Aankoop dringt er bij de gewestregeringen op aan snel een einde te maken aan de wirwar aan sociale leningen. Het kabinet van Vlaams minister van Wonen Freya Van den Bossche (sp.a) beklemtoont dat de centralisatie op Vlaams niveau in gang gezet is. Bron : www.hln.be

Velux, het van oorsprong Deense bedrijf dat dakramen levert, heeft woensdag via advertenties in kranten gewaarschuwd voor spontane glasbreuk bij een bepaald model glasramen. Velux gaat de bewuste beglazing van zo'n 9.000 vensters in België gratis vervangen, zo is woensdag bij het bedrijf vernomen.

Het gaat om ramen van een klein type, maximaal 39 centimeter breed, die gemaakt en verkocht werden tussen 1997 en 2003. "Het gaat bovendien om een specifiek soort beglazing. De klant moet dus zeker de beglazingscode controleren", aldus woordvoerder Yves Sottiaux van Velux. De code moet het nummer 59 bevatten in combinatie met nummer 8 of letter Y.

Bij dit soort dakramen, kan het glas onder bepaalde omstandigheden spontaan gaan barsten en loskomen. "In België hebben we een 50-tal beglazingen van dit type vervangen. Niemand was gewond geraakt", verklaarde de woordvoerder. Velux heeft de bewuste beglazing verkocht in 19 landen en heeft weet van slechts een viertal lichtgewonden door glasbreuk.

Om elk risico in de toekomst uit te sluiten, kan de klant de betrokken dakramen nu gratis laten vervangen. "We willen onze verantwoordelijkheid nemen", zegt de woordvoerder. Men neemt best contact op via de website www.velux-pw.be of via het gratis telefoonnummer 0800/18.165. Bron : www.hln.be

Freya Van den Bossche (sp.a) gaat het Vlaamse susbsidiesysteem aanpassen, schrijft Het Laatste Nieuws. De Vlaamse minister van Energie en Wonen doet dat na het bericht dat een man van de stad Kortrijk, van Eandis en van de Vlaamse overheid veel meer subsidies kreeg dan de isolatiewerken hem habben gekost.

In juni 2010 liet de man uit Kortrijk zijn zolder isoleren door een geregistreerde aannemer. Dat kostte hem 1.361 euro, btw inbegrepen. Tot zijn verbazing kreeg hij een hoger bedrag aan subsidies terug: 360 euro van Eandis, de vaste 500 euro van de Vlaamse overheid én een premie van 720 euro van de stad Kortrijk. Samen goed voor 1.580 euro. Winst: 219 euro. Bovendien mag hij 40 procent van zijn investering aftrekken van zijn belastingen.
 
Oppervlakte
Net als bij de zonnepanelen zijn het bovendien niet de kleinste huizen - en de kleinste inkomens - die ervan profiteren. Wie minder dan 40m2 te isoleren heeft, grijpt naast de Vlaamse premie van 500 euro. "Dat is gek", constateert Van den Bossche.
 
Aanpassing
De minister gaat het Vlaamse susbsidiesysteem aanpassen. "We gaan de bijdrage van de netbeheerder (bijvoorbeeld Eandis) en die van de Vlaamse regering combineren tot één enkele premie. Die zullen we toekennen vanaf de eerste vierkante meter, zodat ook wie een klein dak heeft ervan kan genieten. Het bedrag zal oplopen per vierkante meter, maar bij een bepaalde oppervlakte houdt het op. Het is niet de bedoeling om de isolatie van kasteeldaken integraal te subsidiëren." Bron : www.hln.be

De plakwerken voor een verbouwde woning, zowel op nieuwe Ytong muren als op oude afgekapte muren werden uitgevoerd door Mr. Vancauwenberghe Dominiek, zuidstraat 76 8480 IchtegemTel. 0486832613. Een vakman gevonden op www.twizzy.be waar opdrachtgever en vakman elkaar vinden.

Mijn keuze viel op Mr. Vancauwenberghe gezien zijn nakomen van de afspraken, en zijn kundige uitleg. Het resultaat was er dan naar : pure vakmanschap. De foto's spreken voor zichzelf;

Geen enkele vastgoedexpert, makelaar of notaris kan vertellen hoeveel een pand echt waard is. Meer dan een indicatie is een schatting niet. Dat heeft consumentenorganisatie Test-Aankoop vandaag in een persbericht meegedeeld.

Test-Aankoop liet anoniem vier huizen en een appartement schatten door verschillende experts, makelaars en notarissen. Elk pand werd negen keer geschat. Uit dat onderzoek besloot de consumentenorganisatie dat het bedrag dat kandidaat-kopers bereid zijn neer te tellen voor een pand de enige echte prijs is.
 
"Wie toch een schatting wil laten uitvoeren door een professional vergewist er zich beter op voorhand van hoeveel ereloon die schatter zal aanrekenen. Twee van de experts die Test-Aankoop raadpleegde, vroegen meer dan 600 euro ereloon, terwijl de meeste vastgoedmakelaars en notarissen helemaal niets aanrekenden", aldus de consumentenorganisatie.

Zelfs geen bezoek
Twee Brusselse notarissen bepaalden de waarde van een pand zonder het te gaan bezoeken. Een andere had genoeg aan een bezoek van 8 minuten om de waarde van de woning in te schatten. Test-Aankoop stelde ook vast dat heel wat schatters belangrijke vragen lieten liggen. Zo werd er niet geïnformeerd naar de bewoonbare oppervlakte of erfdienstbaarheden, noch naar eventuele vochtproblemen.
 
160.000 euro verschil
De waardebepalingen van de verschillende panden zelf liepen uiteen. Zo ondervond Test-Aankoop een waardeverschil van bijna 160.000 euro voor één en dezelfde woning.
 
De organisatie raadt de consumenten aan zelf de oefening te doen door naar websites met vastgoedzoekertjes te surfen of door advertenties voor gelijkaardige woningen in kranten te raadplegen. Ook de resultaten van een openbare verkoop kunnen nuttige informatie verschaffen. Bron : www.hln.be

Sinds de oprichting van het meldpunt voor bouwblunders van de Federale Overheidsdienst Economie, in maart vorig jaar, zijn er bij de dienst ruim 1.200 klachten binnen gelopen. De meeste klachten gaan over constructiefouten, faillissementen en het niet (correct) uitvoeren van de bestelde werken.

Bouwen of verbouwen, voor veel Belgen met een baksteen in de maag is het een droom. Af en toe wordt die droom echter een nachtmerrie, wanneer ze in aanraking komen met een onbetrouwbare aannemer, geconfronteerd worden met een faillissement of met constructiefouten.
 
Nadat een tv-programma heel wat misstanden aan het licht had gebracht, richtte de FOD Economie vorig jaar een meldpunt voor bouwblunders op. Een werkgroep behandelt de klachten zelf of stuurt de klagers door naar de relevante dienst, zoals de Verzoeningscommissie Bouw, of naar de rechtbank. De FOD Economie controleert de betrokken aannemers op registratie en de juiste vaardigheden. In dat verband zijn sinds de oprichting van het meldpunt 22 processen-verbaal opgesteld.
 
Om kandidaat-bouwers en -verbouwers nog beter te informeren verspreidt de FOD Economie nu ook een brochure met nuttige tips en informatie om bouwproblemen te voorkomen. Zo wordt bouwers aangeraden altijd een schriftelijke bevestiging te vragen, voorzichtig te zijn met contante betalingen en referenties van firma's na te gaan. Bron : www.hln.be

De verplichte elektriciteitskeuring bij de verkoop van een huis is een maatregel voor niets. Zo goed als alle installaties worden afgekeurd, maar sancties zijn er niet, zo staat in De Morgen.

Sinds juli 2008 is een keuringsattest van de elektrische installatie verplicht om een huis te kunnen verkopen. De controles vallen in 99 procent van de gevallen negatief uit, zegt BTV, een van de grootste officieel erkende controleorganismen in België. "Het probleem is dat zo'n keuring een zaak is van alles of niets. Je haalt 100 procent of je bent gebuisd."
 
Nog niet één pv
De koper van een huis met een negatieve keuring krijgt tijd om aanpassingen te doen en een nieuwe keuring aan te vragen. Gebeurt dat niet, dan moet er een proces-verbaal volgen dat naar het parket gaat. Maar sinds de invoering van de verplichting werd nog geen enkele keer een pv opgesteld. "De federale overheidsdienst Economie heeft onvoldoende mensen om dat soort controles uit te voeren", klinkt het op het kabinet van minister Paul Magnette (PS).
 
Problemen verzekering
Een overheidssanctie komt er misschien niet, maar het ontbreken van een attest kan toch tot problemen leiden, luidt het nog. "Wanneer er brand uitbreekt en je kan geen attest voorleggen, dan kan dat problemen opleveren met de verzekeringsmaatschappij."
 
De minister is niet van plan aanpassingen door te voeren. "Er worden nu heel wat installaties afgekeurd, maar dat zal er binnen een paar jaar wel voor zorgen dat de kwaliteit van die installaties gevoelig verbetert", aldus zijn woordvoerster. Bron : www.hln.be

Vlaanderen telt vandaag al ongeveer 90.000 kleine, huishoudelijke zonnepaneleninstallaties. Dat bericht De Zondag. Het aantal ontvangen aanvragen tot toekenning van groenestroomcertificaten voor kleine zonnepaneleninstallaties (kleiner dan of gelijk aan 10kW) bleef van maand tot maand redelijk stabiel in 2010. Aan het einde van het jaar was er een toename.
 
Tot augustus 2010 ontving de Vlaamse Regulator van de Elektriciteits- en Gasmarkt (VREG) maandelijks rond de 2.500 aanvragen. Tussen september en november was er een stijging van het aantal maandelijks ontvangen aanvragen tot ongeveer 3.500 per maand.
 
In december was er een piek met bijna 6.000 aanvragen, die veroorzaakt werd door de aangekondigde verlaging van de subsidies begin januari 2011.
 
Vorig jaar werd in Vlaanderen 430.000 Megawattuur zonne-energie geproduceerd, goed voor 15 procent van alle in Vlaanderen geproduceerde groene elektriciteit en 1 procent van de totale in Vlaanderen verbruikte elektrische energie. Bron : www.hln.be

Een eigen huis hoeft geen zwart gat te zijn dat uw spaargeld tot de laatste cent opslokt. Als u het een beetje handig speelt, kunt u er ook geld mee verdienen. We zetten voor u 4 suggesties op een rij.

De kinderen zijn het huis uit en twee van de vijf grote slaapkamers staan permanent stof te vangen. Eigenlijk houdt u wel van dat grote huis. Zomaar verkopen is dus geen optie. Maar een van de kamers verhuren zou wel extra geld in het laatje brengen.

Verhuur een deel van de woning
Voor u dat idee uitwerkt, moet u eerst goed kijken of er niet te veel praktische bezwaren zijn. Heeft u een extra badkamer ter beschikking die uw huurder – zonder al te veel overlast - kan gebruiken? Welke delen van het huis bent u bereid met hem te delen (inkom, overloop,..)?

Wanneer u weet welk deel u wilt verhuren, controleert u het best eerst of dat deel ook voldoet aan de comfort- en veiligheidsnormen die worden opgelegd door het kamerdecreet van 1997. Is dat niet het geval, dan dreigt uw bijverdienste een kopzorg te worden. Om uw huis te verbouwen tot studentenkamers heeft u immers een stedebouwkundige vergunning nodig en moet u een conformiteitsattest (aan te vragen bij de gemeente) kunnen voorleggen.

Administratieve rompslomp, verbouwingskosten... Reken goed uit of het allemaal de moeite loont. Voor een ruime studentenkamer in Leuven en Gent kunt u gemakkelijk tot 400 euro vragen, voor een krap bemeten kot in een kleinere studentenstad: amper 150 euro.

Uw extra inkomsten worden uiteraard belast. Een rechter van het Hof van Beroep in Antwerpen oordeelde in januari 2009 dat het bij huur uit studentenkamers om ‘diverse inkomsten’ gaat en die vallen onder het 'lagere' tarief van 33 procent (plus gemeentebelasting). Van een 12 maandencontract voor 400 euro (4.800 euro bruto) houdt u dus ongeveer 3.200 euro over. Stel dat u de ruimte niet aan een privépersoon, maar aan een bedrijf of een vereniging verhuurt, dan wordt het brutobedrag, verminderd met 40 procent, bij uw belastbaar inkomen geteld. Hetzelfde geldt voor garages, parkeerterreinen en opritten.

LEES MEER: Wanneer betaalt u minder onroerende voorheffing?

Bied uw loft aan als filmlocatie
Uw huis op tv of in de film. Zo’n gek idee is het niet. Liever dan interieurs minutieus na te bouwen in een studio draaien de Belgische regisseurs op locatie. De vraag naar gevels, woonkamers en lofts die tot de verbeelding spreken is erg hoog. Er bestaan wel handige databases, zoals de locatiesite van het Vlaams Audiovisueel Fonds (VAF) en de praktische hulpsite van het filmfonds van de Franstalige gemeenschap. Toch werken de meeste regisseurs op bestelling als ze een gezinswoning willen filmen.

Tomas Coppejans, locatiescout voor de Gentse filmproducent Menuet, zegt dat hij dagelijks de baan op gaat op zoek naar de plek die de regisseur in zijn hoofd heeft. “Het is een beetje getuige van Jehova spelen. We bellen gewoon aan en leggen de mensen uit wat we voor ogen hebben en hoelang we willen draaien", zegt Coppejans, die momenteel scoutingswerk doet voor de VTM-politieserie Code 37.

Ook de vergoeding komt vrij snel ter sprake. "Alles hangt af van het budget. We streven naar 150 euro per dag. Maar het kan tot 300 euro gaan", zegt Coppejans. Dan is de reclamewereld een pak guller. Daar wordt makkelijk 2.000 euro en meer betaald.

Zodra er een akkoord is, komt alles netjes op papier. De producent sluit een contract af met de eigenaar van de woning. In de prijs zit een verzekering tegen schade aan de woning. "Een schrammetje op het parket wordt meteen vergoed", aldus Coppejans. Aan interieurs wordt nauwelijks gesleuteld. "Meestal hebben we niet de luxe om een interieur aan te kleden zoals wij het willen. Onze decorman moet liefst zo weinig mogelijk werk hebben. En het is geen uitzondering dat we het scenario moeten aanpassen aan het interieur."

Als u het toeval een handje wil helpen en in uw woning een geschikte filmlocatie ziet, neemt u het best contact op met het Vlaams Filmfonds of met het Filmfonds van de Franstalige Gemeenschap.

Verhuur uw gevel voor reclame
Uw huis, dat aan een druk kruispunt ligt, heeft een mooie blanke gevel. Uitermate geschikt voor een reclamepaneel zal u denken. Alleen is er een probleem. Gevelreclame wordt meestal opgehangen op initiatief van een bedrijf. Wie geïnteresseerd is, zal met u contact opnemen, niet omgekeerd.

Het bedrijf doet een voorstel, er wordt een contract afgesloten voor een aantal jaar (een beetje zoals een huurcontract, met termijnen van 3, 6 of 9 jaar). Financieel wordt u er niet meteen veel beter van. Een contract dat vandaag wordt afgesloten, voorziet meestal in een vergoeding die schommelt rond 50 euro per maand. Oudere contracten (die u kunt overerven wanneer u een huis koopt) schepen de eigenaar soms af met 75 euro per jaar.

Ruil uw woning (in plaats van op hotel te gaan)
Zelfs in de vakantie kan uw huis geld opbrengen. Door te ruilen met een huiseigenaar in Sydney hoeft u zich niet blauw te betalen aan een hotel of een vakantiehuis. En zo bespaart u meteen ruwweg 1.000 euro per week. Terwijl u down under rondtoert, zorgt een Australiër ervoor dat uw huis in België er bewoond uitziet. En dat leidt tot nog meer besparingen. Want u hoeft geen bewakingsfirma in te huren of het asiel te betalen waar u de hond twee weken onderbrengt.

Enige kostprijs is het lidmaatschap van het huisruilagentschap, dat meestal schommelt tussen 50 en 70 euro per jaar.

Bron : netto.tijd.be

Ik heb gemerkt dat bepaalde links niet meer verwijzen naar het desbetreffende artikel. Ik zal dit zo spoedig mogelijk in orde brengen.

Excuses voor het ongemak.

De Vlaamse regering heeft de besluiten goedgekeurd die stedenbouwkundige vergunningen voor bepaalde kleine constructies overbodig maken. In de plaats komt er voor sommige constructies een meldingsplicht, maar een groot deel kleinere werken hoeft voortaan noch vergund noch gemeld te worden. De besluiten gaan in vanaf 1 december 2010.

De meldingsplicht is een nieuwe procedure uit de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, die een klein jaar geleden van kracht werd. Het uitvoeringsbesluit van vrijdag legt nu vast welke werken voortaan gemeld moeten worden, maar geen vergunning meer nodig hebben.

Een melding volstaat voor een aanpassing of uitbreiding bij een woning van maximaal 40m², zoals een garage of een veranda. De bouwheer moet de werken twintig dagen voor de aanvang ervan melden bij de gemeente via een vast formulier.
 
Muyters
Vlaams minister van Ruimtelijke Ordening Philippe Muyters heeft daarnaast de lijst met werken die vrijgesteld zijn van een vergunning, en die ook niet gemeld moeten worden, uitgebreid. De vrijstelling geldt voortaan voor vrijstaande gebouwen met een maximale oppervlakte van 40m2 (bvb. carports, tuinhuisjes...) en niet overdekte constructies van maximaal 80m2 (bvb. terras, zwembad, vijver...).
 
Ook voor bedrijven is er een belangrijke vereenvoudiging door de invoering van de zogenaamde "enige vergunning". Dat houdt in dat voor de uitbreiding of verbouwing van bestaande bedrijven in industriegebied een melding zal volstaan als er voor de uitbreiding al een milieuvergunning verleend is. Bron : www.hln.be

Wie een huis wil kopen, kan bij de bank nog steeds het volledige aankoopbedrag lenen. Maar daar hangt wel een prijskaartje aan vast.

Uit de studie van ING blijkt dat mensen die een huis kopen, een steeds groter deel van de aankoopprijs uit eigen zak betalen. De persoonlijke inbreng is sinds 2000 steeds groter geworden. “Eind december 2009 bedroeg de persoonlijke inbreng van de inkoper 37,6 procent”, zegt ING-econoom Julien Manceaux. Hij baseert zich op cijfers van de Nationale Bank. “Wanneer je de bedragen die ontleend worden, vergelijkt met het totaalbedrag van de transacties van verkochte huizen, is er een deel dat niet via de hypothecaire markt passeert. Het percentage is een beetje overschat, maar we kunnen het niet nauwkeuriger meten met die cijfers.”

Wie niet over een spaarboekje beschikt of steun van ouders krijgt, moet dus langer sparen om een woning te kopen, concludeert de econoom. In het geval van jonge gezinnen is het zeer waarschijnlijk dat het om spaargeld van de ouders gaat. “Maar ook mensen die voor de tweede keer een huis kopen, moeten hun inbreng uit spaargeld halen als de onroerende meerwaarde niet volstaat of als er geen meerwaarde is, bijvoorbeeld door verkoop met verlies”, legt Julien Manceaux uit.

Kredietpolitiek niet strenger geworden

Vragen banken effectief een grotere eigen inbreng vooraleer ze een woonkrediet toekennen? Een rondvraag bij enkele grootbanken leert ons dat ze hun krediet niet strenger gemaakt hebben. KBC, ING en Dexia zeggen de kredietpolitiek niet te hebben veranderd.

“Bij KBC kan tot 110 procent van de aankoopprijs geleend worden”, legt woordvoerster Virginie Lauwers uit. Ze merkt wel dat door de hogere huurprijzen er meer geleend wordt. “Daardoor wordt de leninglast hoger. De ontleners zorgen er daarom zelf voor dat ze eigen middelen hebben om die leninglast lager te houden. Het is dus een stimulans om de eigen middelen zo hoog mogelijk te houden.”

Ook bij ING is de kredietpolitiek niet veranderd. Volgens Ilse De Muyer ontleent meer dan de helft van het jongere segment (-35 jaar) 100 procent van het bedrag.

De toekenningscriteria bij Dexia zijn evenmin verstrengd. Kredieten met een quotiteit boven 100 procent of kredieten die niet volledig gedekt zijn door een hypothecaire inschrijving, zijn nog steeds mogelijk met een theoretisch maximum van 110 procent”, horen we bij Ulrike Pommee. 

Bij Landbouwkrediet geldt: hoe hoger het risico hoe hoger de prijs. Boven de 80 procent wordt een meerprijs aangerekend.

Lees verder : http://netto.tijd.be/geld_en_gezin/lenen/100-_lenen_voor_...

Door het enorme succes van de zonnepanelen en de komst van windparken op zee zal de totale stroomfactuur in 2013 stijgen met 20 procent. Daar heeft Eandis op gewezen tijdens de algemene vergadering. De netbeheerder vraagt daarom om een deel van die extra factuur nu al te mogen doorrekenen.

Het succes van de zonnepanelen is veel groter dan ooit verwacht. Niet zozeer de panelen geplaatst door particulieren, maar de grote projecten door bedrijven doen de factuur spectaculair stijgen. In de meerjarentarieven voor de periode 2009-2012 trok Eandis jaarlijks 20 miljoen euro uit voor de betaling van groenestroomcertificaten. Maar dat is onvoldoende gebleken. Over die vier jaar is er een onderbugettering van 300 miljoen euro voor Eandis.
 
Eandis wil dat geld recupereren. Indien dat bij de nieuwe meerjarentarieven 2013-2016 zou gebeuren, betekent dit een stijging van de distributienettarieven met 30 pct. Voor een modaal gezin betekent dit een stijging van 200 naar 260 euro. Worden daar nog eens de extra kosten die hoogspanningsbeheerder Elia heeft als gevolg van de windparken op zee bijgeteld, moeten de distributie- en transporttarieven zelf met 50 pct stijgen. Voor de jaarlijkse factuur van een gemiddeld gezin betekent dit een stijging met 20 pct.
 
'Mattheüseffect'
Om toch die bruuske stijging te vermijden, vraagt Eandis om de stijging met 30 pct van het distributienettarief nu al te mogen doorrekenen. Dat zou een stijging in 2010, 2011 en 2012 met 10 pct betekenen. Eandis knoopt daarover gesprekken aan met de regulatoren en de Vlaamse regering.
 
Het succes van de zonnepanelen dreigt een Mattheüseffect te veroorzaken: wie geld genoeg heeft om ze te plaatsen, profiteert het meest. Wie dat geld niet heeft, moet de kost betalen. Eandis stelt het systeem van groenestroomcertificaten niet in vraag, en wijst op de maatschappelijke opbrengst, maar wil vermijden dat de consument in 2013 voor onaangename verrassingen komt te staan.

Bron : www.hln.be

De bouw van de MG Tower, de nieuwe hoofdzetel van KBC voor de regio Gent, is gestart. Als alles volgens plan verloopt kan KBC het groene torengebouw met 27 verdiepingen vanaf midden 2012 gebruiken. Met zijn 119 meter wordt de MG Tower het hoogste kantoorgebouw in Vlaanderen. Dat meldt De Tijd.

KBC besliste vorig jaar om de administratieve diensten van KBC Bank en KBC Verzekeringen in de regio Gent in één groot kantoorgebouw samen te brengen. Momenteel zitten al die diensten verspreid over zes locaties in het Gentse: Gent Kouter, Gent Kouterdreef, Gent Kortrijksesteenweg, Gent Bellevue, Gent Zuiderpoort en Vormingscentrum Merelbeke.

Het supermoderne gebouw, ontworpen door De Paepe Group, zal 27 verdiepingen tellen. Er zullen 1.200 werkplaatsen zijn (20.800 m² kantoorruimte), 430 ondergrondse parkeerplaatsen en 150 fietsenstallingen. Het gebouw ligt langs de E40, naast de nieuwe ontwikkelingszone The Loop, waar zichn ook Flanders Expo bevindt. Er komt een voetgangersbrug  over afrit van de E40 naar de dichtstbijzijnde haltes van bus en tram. Bron : www.hln.be

Op 'Peeters&Pichal' is er morgen, vrijdag 26/02/2010 een uitzending over zonnepanelen en plaatsing.

Sinds begin 2010 zijn er nieuwe voorwaarden voor het bekomen van subsidie voor plaatsing zonnepanelen. Zo is er een dakisolatie verplicht voor woongebouwen alvorens een groenestroomcertificaat te bekomen.

Meer informatie kan u vinden op http://www.vreg.be/zonnepanelen

Miniumuwveriesten voor dakisolatie : http://www.energiesparen.be/zuinig_met_energie/dakisolatie

Dakisolatie mag in geen enkele woning ontbreken. Ook in een bestaande woning loont het zeker de moeite om het dak te isoleren.

De Vlaamse energieprestatieregelgeving bepaalt dat bij nieuwbouw en vernieuwbouw dakisolatie verplicht is. De minimale isolatiedikte volgens deze regelgeving is op dit ogenblik 10 cm indien gebruik gemaakt wordt van minerale wol (met een lambdawaarde van 0,040 W/mK).

Voor aanvragen tot stedenbouwkundige vergunning vanaf 1 januari 2010 verstrengt de minimale isolatiedikte. Indien gebruik wordt gemaakt van minerale wol met een lambdawaarde van 0,040 W/mK, moet minstens 12 cm isolatiemateriaal worden geplaatst. 

De Vlaamse overheid beveelt zelf een isolatiedikte van 15 cm of meer aan voor daken, indien er voldoende ruimte beschikbaar is in het dak.

Uw dak isoleren is zeker het eerste wat u moet doen als u uw energieverbruik wilt drukken. Via het dak gaat de meeste warmte verloren... En dankzij de belastingvoordelen en premies is die investering in geen tijd terugverdiend.

Minder energie verbruiken in uw woning begint bij een goede isolatie. Warmte gaat verloren via de vloer, de muren en het dak als die niet goed geïsoleerd zijn. Terwijl muren of vloeren van een bestaande woning extra isoleren niet simpel is, is uw dak isoleren meestal wel een haalbaar project. Als u weet dat een slecht geïsoleerd dak verantwoordelijk is voor een kwart van het warmteverlies in een woning, dan is het duidelijk dat uw dak isoleren de eerste stap is als u uw woning energiezuiniger wilt maken.

Ook de overheden in ons land beseffen dat een goede dakisolatie cruciaal is om ons gezamenlijk energieverbruik terug te dringen. Ze geven dan ook heel wat subsidies aan wie de nodige ingrepen doet in zijn woning. Dankzij die subsidies kunt u de kostprijs van uw dakisolatie fors terugdringen. De bouwsite Livios oordeelt dat het dak isoleren in een bestaande woning zelfs 'spotgoedkoop' is. "Zeg maar gerust een nuloperatie." Een investering van 2.000 euro kan in Vlaanderen volgens de berekening van Livios worden teruggebracht tot 300 euro dankzij belastingverminderingen en premies van de verschillende overheden.

We zetten de verschillende subsidies voor dakisolatie op een rij. 

Federaal: 40% belastingvermindering of -krediet
U mag 40 procent van de totale factuurwaarde (inclusief btw) in uw fiscale aangifte opnemen, met een maximum van 2.770 euro voor inkomstenjaar 2010. Dat grensbedrag bereikt u vanaf een investering van 6.925 euro. Is uw investering hoger, zodat u de drempel van 2.770 euro overschrijdt, dan mag u het overschot van die belastingvermindering overdragen naar de 3 volgende belastbare tijdperken.

In principe is de belastingvermindering beperkt tot de isolatie van het dak. Voor onbewoonbare zolders wordt echter aanvaard dat de isolatie van de vloer van de zolder (of de isolatie van het plafond van de bovenste verdieping) ook voor de belastingvermindering in aanmerking komt. Alleen roofing leggen of de dakpannen vervangen is niet genoeg om recht te hebben op de belastingvermindering.

Het is de factuurdatum die telt, niet de datum van de uitgevoerde werken. Het plafond geldt per woning. Bent u eigenaar van verschillende woningen waarin u energiebesparende werken laat uitvoeren, dan hebt u voor elk van die woningen recht op de belastingvermindering.

Om recht te hebben op de belastingvermindering, moet het gebruikte isolatiemateriaal een thermische weerstand 'R' hebben die gelijk is aan of groter dan 2,5 vierkante meter Kelvin per watt (m² K/W). Enkel wie de werken laat uitvoeren door een geregistreerd aannemer, heeft recht op die belastingvermindering. Doe-het-zelvers kunnen er dus geen aanspraak op maken. De aannemer moet een bijlage toevoegen bij zijn factuur. Die bijlage kan u hier downloaden.

Totale kostprijs, btw inbegrepen : 10.900 euro.
Inbegrepen : afbraak bestaand dak.
Niet inbegrepen : container voor alle bouwafval, waaronder asbest : kostprijs : 500 euro.

Dak in spanten met Alterna 60/32 leien van Eternit.
3 Velux ramen 55*78
Zinken goot afgewerkt op gevel met cederhout.
Onderdak in Delta Max.
Ringbalk in beton met draadstangen
Loodafwerking tegen bestaande gevel.

Enkele foto's

Mail me voor de dakwerker die goed en snel werk heeft geleverd.

In Dubai is de hoogste toren ter wereld feestelijk geopend. De Burj Dubai meet 828 meter, kostte 1,5 miljard dollar (ruim 1 miljard euro) en is zichtbaar tot op 95 kilometer afstand. De Belgische bouwfirma Besix speelde een sleutelrol in de constructie van het torengebouw. De exacte hoogte van de Burj Dubai, die onmiddellijk werd omgedoopt tot Burj Khalifa naar de president van de Verenigde Arabische Emiraten, bleef geheim tot de openingsceremonie. Tot nu toe was alleen bekend dat de toren hoger was dan 800 meter. Hij zet in ieder geval de Taipei 101, tot nu toe het hoogste gebouw ter wereld, met zijn 508 meter diep in de schaduw.

Appartementen en kantoren
In de toren van 160 bewoonbare verdiepingen komen meer dan duizend appartementen, kantoren verspreid over 49 verdiepingen en een Armani-luxehotel. Op termijn zouden er 12.000 mensen wonen of werken.
 
Bron : www.hln.be http://www.burjdubaiskyscraper.com/

Annemie Peeters sprak met Marc Dillen van de Confedaratie bouw.

Marc Dillen legt de werking uit.

Het programma kan hier beluisterd worden : http://www.radio1.be/category/vrije-trefwoorden/warmtepomp

Interessante sites over warmtepompen : http://www.warmtepompplatform.be/ http://www.ideg.info/ http://www.energiesparen.be/

De Koninklijke Federatie van het Belgische Notariaat pleit voor de invoering van een wettelijk geregelde bedenktijd bij het kopen van onroerend goed. De federatie is ook voorstander van de invoering van een nieuw soort testament, zo meldt ze vandaag in een persbericht.

Latere problemen voorkomen
De invoering van een aan duidelijke voorwaarden gebonden bedenktijd kan latere problemen helpen voorkomen. De verkoper zal misschien wat langer moeten wachten, maar anderzijds zal hij achteraf niet meer geconfronteerd worden met bezwaren die de koper wil laten gelden, zo luidt het in het persbericht.

De koper kan tijdens de bedenktijd immers nauwgezet alle aspecten die bij de aankoop komen kijken, afwegen en onderzoeken. De bedenktijd kan maar ingaan als alle relevante informatie in verband met de verkoop beschikbaar is. Laattijdig aangeleverde informatie die geen nadelig element toevoegt, zal de duur niet kunnen verlengen.

Testament met minder formaliteiten
Een tweede suggestie van de notarissen is de invoering van een authentiek testament met minder formaliteiten. Men kan dit testament thuis redigeren (na inwinning van advies bij notaris) en het deponeren bij de notaris. De betrokkene zal op dat ogenblik bij zijn notaris, in aanwezigheid van drie getuigen, verklaren dat het document wel degelijk zijn testament is.

Na bevestiging van de notaris, en opstelling en ondertekening van ontvangstakte, zal het document bewaard worden. Burgers kunnen op die manier een testament maken dat soepel en niet al te formalistisch is, met grote bewijskracht en eenvoudige bewaring.

De voorstellen vloeien voort uit de conclusies van het tweejaarlijks congres van de Belgische notarissen, dat eind september plaatsvond.

Bron : www.hln.be

Wie een huis bouwt, zal al gauw merken dat de weg naar een eigen droomhuis bezaaid ligt met tal van valstrikken. Waar moet u op letten?

Zeker wie voor de eerste keer een huis bouwt, staat voor een grote uitdaging. Aan dat avontuur hangt ook een aanzienlijk kostenplaatje. Fouten kan u maar beter vermijden… zeker als ze u veel geld kunnen kosten.

1. Niet nadenken over een goede lening
Nog voor u de eerste steen van uw nieuwe woning kan leggen, moet u ervoor zorgen dat u financieel sterk genoeg staat. Maak daarom eerst een goede inschatting van uw financiële situatie en de ruimte die u hebt om geld te lenen. Ga er ook niet zomaar van uit dat uw huisbankier u automatisch het beste tarief aanbiedt. Vergelijk daarom het aanbod van verschillende banken en probeer te besparen op uw woonkrediet.

2. Kosten onderschatten
De kosten van een bouwproject kunnen al gauw heel snel oplopen. Om niet met onaangename verrassingen te worden geconfronteerd, kan u dus maar beter een zo correct mogelijke inschatting maken van het totale kostenplaatje. Daarvoor kan u terecht op hoeveelkostmijnhuis.be. Op basis van een vragenlijst krijgt u er een schatting van de kosten voor uw bouwproject.

3. De eerste de beste aannemer kiezen
De aannemer speelt een sleutelrol in uw bouwavontuur. U kan hem dus maar beter met de grootste zorg uitkiezen. Kies daarom voor geregistreerde aannemers. Zij voldoen aan de voorwaarden voor de uitoefening van hun beroep en komen hun sociale en financiële verplichtingen na. Voor de bouwer betekent dat dus meer financiële zekerheid. Meer nog: bouwpremies en belastingvoordelen worden pas toegekend op voorwaarde dat de aannemer geregistreerd is.

4. Premies vergeten
Wie bouwt, kan zonder enige twijfel een financieel duwtje in de rug goed gebruiken. Het zou dan ook zonde zijn om de talrijke bouwpremies of belastingvoordelen waarop u recht hebt, uit het oog te verliezen. Om uw weg niet te verliezen in de doolhof van al die steunmaatregelen, lanceerde de Vlaamse overheid de website premiezoeker.be. Daar kan u achterhalen op welke premies u allemaal recht hebt.

5. Te veel zelf willen doen
De afwerking van uw huis zelf doen kan u financieel heel wat opleveren… als u handig genoeg bent. Is dat niet het geval, dan is de kans groot dat u aan het begin staat van een lange (en uiteindelijk dure) lijdensweg. Vergeet ook niet dat een aannemer verantwoordelijk is voor de goede uitvoering van de werken. Bij problemen kan u hem dus aansprakelijk stellen. Wilt u toch nog een deel van de werken voor uw rekening nemen? Vraag dan advies bij de architect en de aannemer en laat de werken ook eens controleren.

6. Zelf niet controleren
Het mag dan verleidelijk en makkelijk zijn om de bouw van uw huis helemaal over te laten aan uw architect en aannemer, het kan nooit kwaad dagelijks een kijkje te nemen op de werf. Alleen zo kan u mogelijke problemen en afwijkingen opmerken… en tijdig ingrijpen. Ook bij de oplevering van uw huis kan u maar beter de puntjes op de i zetten. Onderwerp uw nieuw droomhuis aan een scherpe controle en kaart alle tekortkomingen aan bij de aannemer. Laat u daarbij ook assisteren door de architect.

7. Geen verzekering voor helpers
Met de hulp van vrienden of familie gaat alles net dat tikkeltje sneller. Maar niet iedereen mag u zomaar helpen. Volgens de fiscus mogen enkel 'bloed- en aanverwanten tot in de tweede graad' een handje toesteken: grootouders, ouders, broers en zussen, schoonbroers en zussen, kinderen, kleinkinderen, partners,… Voor werk van vrienden en verre familielieden moet u dus heel goed uitkijken, want dat kan als zwartwerk worden beschouwd.

Als u een beroep doet op vrienden of familieleden, bent u ook verplicht voor hen een verzekering tegen ongevallen af te sluiten. Daarvoor kan u voor uzelf en uw familieleden een verzekering tegen ongevallen afsluiten. Als u kiest voor een polis 'tijdelijke werken' is ook een aparte verzekering voor onbezoldigde helpers mogelijk. Daarmee kan u bij een ongeval een financiële catastrofe vermijden.

8. Onderhoud vergeten
U mag dan wel hopen dat u na de oplevering van uw huis op uw lauweren kan rusten, maar niets is minder waar. Na verloop van tijd zullen tal van onderhoudswerken zich opwerpen. Het kan helpen om samen met de aannemer een 'onderhoudsboekje' uit te werken waarin u neerpent welke materialen op welk tijdstip aan vervanging toe zijn.

Bron : http://netto.tijd.be/dossier/wintertips/8_bouwblunders_di...

De eerste FJI liggers zijn geplaatst. h.o. 45 cm volgens de ingenieurs van Jonckheere. Ben hier echt tevreden van, zeker van het gewicht. Zulke liggers kan je makkelijk zelf plaatsen.
Nu nog de rest en OSB erop schroeven, beneden laat is ze open. Met wat opschuren en schilderen zal het even mooi zijn dan gewone balken.

-LIGGERS VOOR BALKEN, STIJLEN en SPOREN
Finnforest maakt bouwen efficiënt en snel met Finnjoists. Deze I- liggers worden volgens de modernste technologie geproduceerd en zijn voorzien van hoogwaardige Kerto-S flenzen en een kern van OSB-3. De productie vind plaats in onze ultra moderne productiefaciliteit in het Britse Kings Lynn. Finnjoists hebben een betere sterkte- en gewichtsverhouding t.o.v. standaard balkhout. Daarnaast is de sterkte en stijfheid altijd gegarandeerd

MET FINNJOIST KUNT U HOOGTES HALEN TOT WEL 400 MM
Finnjoists worden standaard geproduceerd in lengtes van 12 en 14 m1. Door deze lange lengtes kan er tot het uiterste geoptimaliseerd worden. Vraag naar de actuele voorraad lengtes.
Verkrijgbare hoogtes: 200, 220, 240, 300, 360 en 400 mm.
Flensbreedtes: 38, 45, 58 en 89mm. De standaard flensdikte is 39mm.Door de keuze van de juiste hoogte en breedte kan een optimale sterkte en stijfheid behaald worden.

Een nieuw businessmodel maakt het mogelijk om zo goed als "gratis" zonnepanelen te laten installeren. Gezinnen moeten volgens dat model enkel nog de btw van hun installatie betalen - toch al gauw zo'n 540 euro -, de zonnepanelen zijn gratis. Dat blijkt uit een mededeling van Twinergy Sun Tile, de installateur van zonnepanelen die het businessmodel aanbiedt.

Groenestroomcertificaten
Momenteel is het fiscaal al erg interessant om PV-installaties (fotovoltaïsche zonnepanelen) te laten installeren. Vlaamse gezinnen kunnen rekenen op een belastingreductie van 40 procent op deze investering en in veel gevallen komt daar ook nog eens een aanmoedigingspremie van de gemeente bovenop. Bovendien krijgen ze voor de productie van hun stroom groenestroomcertificaten, ter waarde van 450 euro per MWh. In 2010 wordt dat bedrag wel verlaagd naar 350 euro per MWh.

Enkel nog btw
In het nieuwe model van Twinergy Sun Tile zal een groene investeringsmaatschappij een deel van de net geïnstalleerde PV-installaties terugkopen, à rato van het bedrag dat niet gesubsidieerd wordt. Daardoor moet de consument enkel de btw van de installatie betalen. Voor een installatie van 3600 Wp (woning ouder dan 5 jaar) zou dat neerkomen op 540 euro.

Financiering
De investeringsmaatschappij wordt dus de feitelijke eigenaar van een deel van de zonnepanelen. Daardoor maakt die maatschappij ook aanspraak op de groenestroomcertificaten die worden uitgekeerd aan eigenaars van PV-installaties. Op die manier wordt de investeringsmaatschappij gefinancierd. De maatschappij blijft ook eigenaar van de PV-installaties als de waarde ervan al door de groenestroomcertificaten is terugbetaald.

Bron : www.hln.be

Een nieuwe bouwblog met tal van haarscherpe en mooie foto's. Een bezoekje waard : http://bouwblog-hoho-lievens.skynetblogs.be/ 

De markt voor de bouw van huizen en appartementen heeft het slechtste jaarbegin in acht jaar achter de rug. In de eerste vier maanden werd het kleinste aantal bouwvergunningen voor huizen toegekend sinds 2001.

De daling bedraagt over de eerste vier maanden maar liefst 21 procent. Er wordt nu dus een vijfde minder huizen gebouwd dan vorig jaar, schrijven de kranten van Corelio. Voor de appartementenmarkt bedraagt de daling 18 procent. De daling is verklaarbaar, omdat de bouw van woningen structureel achterloopt op de economische conjunctuur.

Bron : www.hln.be

In de doe-het-zelf-wereld wordt niet altijd aan vrouwen gedacht. Gereedschapsmerk Stanley verandert dat door een nieuwe doe-het-zelf-site te lanceren die de groeiende groep vrouwelijke doe-het-zelvers ondersteunt.

www.ik-doe-het-zelf.be heet de site, en ze biedt concrete antwoorden op praktische vragen, stap-voor-stap projectfiches en weetjes, tips en advies van verschillende projecten. In augustus wordt ook een kluscursus voor beginners gelanceerd.

In de leeftijdsgroep 18 tot 35 klussen mannen en vrouwen evenveel. 50 procent van het doe-het-zelf-materiaal wordt aangekocht door een vrouw, en ze beïnvloeden tot 90 procent van alle bouwgerelateerde aankopen. Reden genoeg om de vrouwelijke klusser in de watten te legggen.

"Vrouwen benaderen klussen uit een ander perspectief dan mannen," zegt Geert Van de Vondel, Marketing Manager bij Stanley. "Ze zien het eerder als iets dat zal bijdragen tot het comfort en woonplezier van de woning, terwijl mannen klussen om concrete meerwaarde te geven aan de woning."

"Onderschat ze niet: vrouwen zijn ambitieuze doe-het-zelvers. Ze zullen vaak fysiek zware klussen - behangen, het verbouwen van een badkamer of het leggen van laminaat - aangaan. En daarvoor hebben ze informatie nodig. Handige, duidelijk uiteengezette "how to" stappenplannen die hun daarin begeleiden. En dat is net wat we met ons initiatief - zowel de website als de workshops - willen bereiken."  Bron : www.hln.be

In de Chinese stad Shanghai is een flatgebouw in aanbouw van dertien verdiepingen ingestort, of beter gezegd, omgevallen. Volgens de autoriteiten kwam daarbij één arbeider om het leven.

Bron : www.hln.be